Avaliar as despesas de energia das suas novas instalações de aluguer

Os custos operacionais de alugar uma nova instalação são uma grande consideração para uma pequena empresa. E, para muitos, a eletricidade é uma das maiores categorias de despesas operacionais. Ao procurar um novo espaço de trabalho, preste muita atenção à cláusula de despesas operacionais durante a negociação do arrendamento. Pode ser uma excelente forma de controlar esses custos.

Uma cláusula de despesas operacionais é a parte da locação que permite que o seu senhorio recupere os custos normais de desembolso. Estes custos podem incluir manutenção, reparações e substituições para operar um edifício. Compreender os custos ocultos e as restrições enterradas nesta secção da locação pode ajudar as empresas a poupar dinheiro nos custos de energia e a tomar decisões informadas.

Eis alguns fatores a considerar ao avaliar as opções de aluguer:

Despesas de energia:

As locações normalmente indicam que a eletricidade será paga de uma das seguintes três formas:

1. A medição direta é simples e pode ser a mais acessível para o seu negócio. Quando a rede elétrica mede a sua eletricidade, paga a taxa real pelo que utiliza.
2. O submetro ocorre quando apenas um metro no edifício se liga à rede pública. Você ou o seu senhorio podem instalar um medidor separado para medir a eletricidade que utiliza. O senhorio paga a utilidade e você paga ao senhorio. Esta opção pode ser a mais adequada para o seu negócio, desde que tenha as informações necessárias. Por exemplo, se o seu senhorio estiver a comprar eletricidade a uma taxa de volume mais baixa, negoceie pelos benefícios dessa taxa mais baixa.
3. O aluguer inclui os seus encargos com eletricidade no aluguer se o edifício tiver apenas um metro. Este método pode ser o mais arriscado para os inquilinos. O senhorio normalmente estima a sua utilização de eletricidade perguntando sobre as suas operações. Isto incluiria o seu equipamento e calendário operacional. Tais estimativas não são tão certas como medir a quantidade específica de eletricidade que utiliza.

Eficiência energética:

A menos que sejam reabsorvidos, os edifícios mais antigos são normalmente menos eficientes em termos energéticos. Equipamento energeticamente eficiente, como AVAC, iluminação, refrigeração, bem como manutenção e serviço regulares, pode ajudar a reduzir os custos de eletricidade para operar o edifício e a sua parte das despesas operacionais. Se o equipamento precisar de um upgrade, pergunte ao seu senhorio se está disposto a fazê-lo. Se estiver a absorver uma parte do custo, peça alguma demonstração de que as despesas operacionais serão reduzidas como resultado.

Outros fatores:

Considere o tamanho do painel do disjuntor de corrente no local. Verifique e confirme se o painel pode fornecer as suas necessidades de energia. Ajuda-o a reduzir os custos de atualização inesperados depois de assinar a locação.

Por último, mas não menos importante, se a sua empresa depende de gás, verifique se a configuração atual no local atenderá às suas necessidades. Reveja recursos adicionais para gerir e expandir o seu negócio empge.com/business.