تقييم نفقات الطاقة لمنشأتك الإيجارية الجديدة

تشكل تكاليف تشغيل استئجار منشأة جديدة اعتبارًا كبيرًا بالنسبة للشركة الصغيرة. وبالنسبة للعديد من الناس، تعد الكهرباء واحدة من أكبر فئات نفقات التشغيل. عند البحث عن مساحة عمل جديدة، انتبه جيدًا لبند نفقات التشغيل أثناء التفاوض على عقد الإيجار. يمكن أن تكون طريقة ممتازة للسيطرة على تلك التكاليف.

بند مصاريف التشغيل هو جزء من عقد الإيجار الذي يسمح لمالك العقار باسترداد التكاليف العادية التي يتحملها من جيبه. يمكن أن تشمل هذه التكاليف الصيانة والإصلاحات والاستبدالات لتشغيل المبنى. إن فهم التكاليف والقيود المخفية المدفونة في هذا القسم من عقد الإيجار يمكن أن يساعد الشركات على توفير المال على تكاليف الطاقة واتخاذ قرارات مستنيرة.

فيما يلي بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند تقييم خيارات الإيجار:

نفقات الطاقة:

تنص عقود الإيجار عادة على أنه سيتم دفع ثمن الكهرباء بإحدى الطرق الثلاث التالية:

1. يعدالقياس المباشر أمرًا بسيطًا وربما يكون الأكثر فعالية من حيث التكلفة بالنسبة لشركتك. عندما تقوم شركة المرافق بقياس استهلاكك للكهرباء، فإنك تدفع التكلفة الفعلية لما تستخدمه.
2. تتمعملية القياس الفرعي عندما يتم توصيل عداد واحد فقط في المبنى بالمرافق. يمكن لك أو لمالك العقار تركيب عداد منفصل لقياس الكهرباء التي تستخدمها. يدفع مالك العقار فواتير المرافق، وتدفع أنت لمالك العقار. قد يكون هذا الخيار هو الخيار الأفضل لشركتك، بشرط أن تتوفر لديك المعلومات اللازمة. على سبيل المثال، إذا كان مالك العقار الذي تعيش فيه يشتري الكهرباء بسعر الجملة أقل، فحاول التفاوض للحصول على فوائد هذا السعر المنخفض.
3. يؤديتضمين الإيجار إلى دمج رسوم الكهرباء الخاصة بك مع الإيجار إذا كان المبنى يحتوي على عداد واحد فقط. قد تكون هذه الطريقة الأكثر خطورة بالنسبة للمستأجرين. يقوم المالك عادة بتقدير استهلاكك للكهرباء عن طريق السؤال عن عملياتك. وسوف يشمل ذلك معداتك وجدولك التشغيلي. مثل هذه التقديرات ليست مؤكدة مثل قياس كمية محددة من الكهرباء التي تستخدمها.

كفاءة الطاقة:

ما لم يتم إعادة تأهيلها، فإن المباني القديمة عادة ما تكون أقل كفاءة في استخدام الطاقة. يمكن أن تساعد المعدات الموفرة للطاقة مثل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والإضاءة والتبريد - بالإضافة إلى الصيانة والخدمة المنتظمة - في تقليل تكاليف الكهرباء لتشغيل المبنى وحصتك من نفقات التشغيل. إذا كانت المعدات تحتاج إلى ترقية، اسأل مالك العقار إذا كان على استعداد للقيام بذلك. إذا كنت تتحمل جزءًا من التكلفة، فاطلب بعض التوضيحات بأن نفقات التشغيل سوف تنخفض نتيجة لذلك.

عوامل أخرى:

خذ بعين الاعتبار حجم لوحة القاطع الحالية في الموقع. تأكد من أن اللوحة قادرة على تلبية احتياجاتك من الطاقة. يساعدك على خفض تكاليف الترقية غير المتوقعة بعد توقيع عقد الإيجار.

وأخيرًا وليس آخرًا، إذا كان عملك يعتمد على الغاز، فتأكد من أن التكوين الحالي في الموقع سوف يلبي احتياجاتك. قم بمراجعة الموارد الإضافية لتشغيل وتنمية أعمالك علىpge.com/business.