新しいレンタル施設のエネルギー費用の評価

新しい施設を借りる運用コストは、中小企業にとって大きな検討事項です。そして、多くの人にとって、電気は最大の営業経費カテゴリーの1つです。新しいワークスペースを検索する場合は、リース交渉中に営業経費条項に細心の注意を払ってください。そのコストをコントロールする良い方法かもしれません。

営業費用条項は、家主が通常の立替費用を回収できるリースの一部です。これらの費用には、建物を運営するためのメンテナンス、修理、交換が含まれます。リースのこのセクションで埋められた隠れたコストと制限を理解することは、企業がエネルギーコストを節約し、情報に基づいた意思決定を行うのに役立ちます。

レンタルオプションを評価する際に考慮すべきいくつかの要素は次のとおりです。

エネルギー費：

リース契約では、通常、電気代は以下の3つの方法のいずれかで支払われます。

1. 直接計測は簡単で、ビジネスにとって最も手頃な価格かもしれません。公益事業者が電力をメーターで測定すると、使用分の実際の料金が支払われます。
2. サブメータリングは、建物内の 1 メートルのみがユーティリティに接続されている場合に発生します。あなたまたはあなたの家主は、あなたが使用する電気を測定するために別のメーターを設置することができます。あなたの家主は役を支払い、あなたは家主を支払います。必要な情報があれば、このオプションがお客様のビジネスに最適な場合があります。例えば、家主がより低いバルクレートで電気を購入している場合は、そのより低いレートの利点のためにお得です。
3. 建物に1メートルしかない場合、家賃込みで電気料金が塊になります。この方法はテナントにとって最もリスクの高い方法です。家主は通常、あなたの業務について尋ねることによって、あなたの電気使用量を推定します。これには、機器と運用スケジュールが含まれます。そのような見積もりは、あなたが使用する特定の電力量を測定するほど確実ではありません。

エネルギー効率：

リハビリされない限り、古い建物は通常エネルギー効率が劣ります。HVAC、照明、冷蔵などのエネルギー効率の高い設備、定期的なメンテナンスやサービスにより、建物の運営にかかる電力コストと運用費用の一部を削減できます。設備のアップグレードが必要な場合は、賃貸人にその意思があるかどうかを尋ねてください。コストの一部を吸収する場合は、結果として営業経費が削減されるというデモをお願いしてください。

その他の要因：

その場所の現在のブレーカーパネルのサイズを考慮します。パネルがエネルギー需要を供給できることを確認・確認します。リース契約後の予想外のアップグレード費用を削減するのに役立ちます。

最後に、ビジネスがガスに依存している場合は、その場所の現在の構成がニーズに合っているかどうかを確認します。 pge.com/business。